Calculadora de hipoteca

Fórmula.

Importe = precio − entrada; LTV = importe/precio. i = TIN/100/12; cuota = P·i/(1−(1+i)^−n), con cuota = P/n si i = 0, donde P es el importe y n = plazo en años · 12. Total = cuota·n; intereses = total − P.

Esta es la fórmula exacta que aplica la calculadora, no un resumen.

Parámetros.

Supuestos.

• La hipoteca es a tipo fijo durante todo el plazo: el mismo TIN se aplica a los 12 meses de cada año, sin revisiones.
• El importe financiado es exactamente precio menos entrada; la entrada se paga con dinero propio y no se financia.
• La cuota es constante (sistema francés) y no hay carencia, cuotas extra ni amortización anticipada.
• El precio introducido es de compra; la tasación puede ser distinta y el banco suele financiar sobre la menor de las dos.

Límites.

• Es una simulación aritmética con tu hipótesis de tipo, no una oferta ni una aprobación bancaria.
• No incluye seguros, comisiones de mantenimiento ni vinculaciones: si existen en tu caso, el coste real será mayor.
• No se modelan hipotecas variables ni Euríbor: el tipo de esta herramienta es fijo todo el plazo.
• No incluye gastos de compra ni impuestos; para eso está la herramienta de viabilidad, que sí los estima.

Ejemplos verificados.

• 300.000 € con 60.000 € de entrada al 3 % a 30 años: 240.000,00 € de hipoteca, cuota de 1011,85 €, 124.265,89 € de intereses y 364.265,89 € pagados en total.
• 300.000 € con 50.000 € de entrada al 3,5 % a 30 años: 250.000,00 € de hipoteca, cuota de 1122,61 €, 154.140,22 € de intereses y 404.140,22 € pagados en total.

Estas cifras se recalculan al publicar la página con la misma fórmula que usa el formulario.

Revisión.

Versión de la fórmula: 1.0.0.

Revisado por última vez: 2 de noviembre de 2026. Si la fórmula cambia, se anota aquí y sube el número de versión.