¿Puedo comprar esta casa?

Fórmula.

gastos = precio·gastos%/100; hipoteca = precio − entrada; LTV = hipoteca/precio; cuota por sistema francés con el TIN introducido; cuota de estrés con TIN + 2 puntos; efectivo = ahorro − entrada − gastos; DTI = (cuota + otras deudas)/ingresos; ingresos mínimos = (cuota + otras deudas)/0,35.

Esta es la fórmula exacta que aplica la calculadora, no un resumen.

Parámetros.

Supuestos.

• Los umbrales (LTV 80/90 %, DTI 35/40 %, estrés 40/45 %, colchón de 6/3 cuotas) son práctica de mercado, no una norma legal.
• Los gastos de compra se estiman como porcentaje editable del precio; varían por comunidad y tipo de vivienda y no son una tasa única.
• El ahorro cubre entrada, gastos y colchón: el efectivo restante es ahorro menos entrada menos gastos estimados.
• La prueba de estrés suma dos puntos al TIN y recalcula la cuota con el mismo plazo; no simula una revisión real del tipo.

Límites.

• El veredicto es un encaje aritmético orientativo con tus datos; cada entidad decide y ninguna aprobación está garantizada.
• No estima la probabilidad de que un banco conceda la hipoteca: no hay modelo ni datos para eso.
• No incluye seguros, comisiones de mantenimiento ni vinculaciones, ni la fiscalidad personal de la compra.
• No modela hipotecas variables ni Euríbor; el TIN introducido se mantiene fijo en toda la simulación.

Ejemplos verificados.

• 300.000 € con 100.000 € de entrada, 140.000 € de ahorro e ingresos de 3.000 €: hipoteca de 200.000 €, LTV del 66,7 %, cuota de 843,21 €, DTI del 28,11 % y 10.000 € de colchón. Encaje holgado.
• El mismo piso con 60.000 € de ahorro y 60.000 € de entrada: la cuota de 1.011,85 € sería pagable, pero faltan 30.000 € para los gastos. No encaja por liquidez.

Las dos cifras están fijadas en tests/finanzas-viabilidad.ts y se recalculan al publicar.

Revisión.

Versión de la fórmula: 1.0.0.

Revisado por última vez: 2 de noviembre de 2026. Si la fórmula cambia, se anota aquí y sube el número de versión.